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Vivienda, el sector más débil del 2011

marzo 23, 2012 Deja un comentario

2 Marzo, 2012 – 02:07
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Ana Valle / El Economista

En el 2011, las firmas del sector vivienda destacaron como las más endebles ante sus bajas ventas y débiles balances.

Las vivienderas padecieron bajas ventas y continuaron sin generar flujos positivos de efectivo. Para las desarrolladoras que pertenecen a la muestra del IPC, las ventas subieron 8%; ARA registró un retroceso de 7.2 por ciento. El cuarto trimestre fue clave, pues sufrieron los estragos del agotamiento de los subsidios, mermando sus balances, coincidieron analistas.

Además, a juicio de Francisco Chávez, analista de Vivienda de BBVA Bancomer, para el caso de ARA los malos resultados tuvieron que ver con “los problemas de ejecución que se reflejaron en un débil volumen de titulaciones”, cayendo tan sólo en el último trimestre 29 por ciento.

Las utilidades de las empresas subieron 10.3%; las caídas de Homex y ARA fueron compensadas por el incremento de 42% de URBI.

Accival Banamex considera que la industria de construcción de vivienda en México ya no está en una fase de crecimiento rápido y hay pocos factores clave de diferenciación en términos de crecimiento o márgenes. En el estado actual en el que se encuentra el sector, el principal catalizador de valor es la generación de flujo de efectivo.

CONSUMO, SECTOR DEFENSIVO

Destacaron las fusiones y las compras

En el otro extremo, las firmas del IPC relacionadas con el consumo, como las de alimentos, bebidas y autoservicios, tuvieron buenas noticias particulares que favorecieron sus ingresos al ser 16.8% superiores a los del 2010.

Las firmas de alimentos y bebidas se encontraron entre las más defensivas a lo largo del año pasado, apoyadas en las fusiones y adquisiciones que tuvieron lugar en el sector, comentó Marisol Huerta, analista de Alimentos y Bebidas de Banorte-Ixe.

La integración de operaciones en Estados Unidos y Argentina para Bimbo, así como la fusión de Arca Continental, catapultaron las ventas para las firmas, agregó la analista.

En el caso particular de las embotelladoras que integran al IPC, las ventas subieron 20.3%, mientras que para las de alimentos, como Bimbo, Alsea y Gruma, los ingresos fueron 16.9% superiores.

En términos de utilidades, la situación fue distinta y sólo para las embotelladoras el descenso fue de 41.3%, arrastradas particularmente por FEMSA. El incremento en los costos de las materias primas e insumos como el PET, fueron los factores que mermaron este rubro, agregó Huerta.

SECTOR MINERO

Precios de los metales impulsan resultados

Otro sector con notables resultados fue el minero. Si bien aún resta por conocerse el reporte de Peñoles, analistas coinciden que los resultados serán muy buenos, dado lo que se ha visto en casos como el de Grupo México y Minera Frisco, cuyos ingresos subieron 26.6%, apoyados no sólo en el incremento en el volumen de producción sino también en el alza en los precios internacionales de los metales. Santander estima que el lunes Peñoles reportará ingresos por 96,484 millones de pesos y utilidades por 15,499 millones para todo el 2011.

De acuerdo con el reporte de Grupo México, en el 2011 el precio del cobre registró un alza de 16.96%; en la plata, el incremento fue de 74.3%, y en el oro, de 28.1 por ciento.

SOBRESALE CASO TELEVISA-IUSACELL

Telecomunicaciones, en controversia

Para las firmas de telecomunicaciones, el último trimestre fue clave, no sólo por el descenso que tuvieron las utilidades de América Móvil sino también ante la controversia que generó la inversión de Televisa en Iusacell.

Los ingresos del sector subieron 9.1% y las utilidades descendieron 11% a lo largo del año pasado.

En este último rubro, el descenso se exacerbó por las mayores pérdidas de Axtel.

A la firma “se le ha dificultado incrementar la base de líneas en servicio, lo cual atribuimos a una mayor competencia de las empresas de TV por cable así como la migración de servicios fijos a móviles”, destacó Manuel Jiménez, analista de Telecomunicaciones de Banorte–Ixe.

Analistas coincidieron en que el crecimiento que han tenido los servicios de valor agregado, como la televisión de paga y la banda ancha en el sector, fueron claves a lo largo del año.

MERCADO INTERNO APOYARÁ EL 2012

El 2012 podría no distar mucho de lo que se observó el año pasado y es posible que no haya un sector que destaque de entre las firmas de la Bolsa Mexicana de Valores, comentó Rodrigo Heredia, subdirector de análisis de Ve por Más Casa de Bolsa. “Nuevamente va a haber casos específicos” en un entorno en que se espera continúe predominando la volatilidad, concluyó.

De acuerdo con Enrique Mendoza, analista de construcción y vivienda de Intercam, la difícil situación por la que atraviesa el sector de la vivienda se va a ir corrigiendo gradualmente. Los subsidios seguirán siendo clave para las empresas, aunque los problemas de flujo de efectivo podrían no desaparecer en el corto plazo, coincidieron analistas. En lo que toca a sus títulos en la BMV, “la valoración es ya muy baja, ya están cerca de su valor en libros”, lo que deja poco margen para mayores caídas, finalizó Mendoza.

Para el caso de los alimentos y bebidas, Marisol Huerta, de Banorte-Ixe, destacó que para el 2012 el volumen de ventas de las firmas del sector podría crecer al ritmo de la economía, alrededor de 3.5 por ciento. Será clave la recuperación en la confianza de los consumidores, las remesas y el empleo, añadió.

En este sentido, se esperan crecimientos fuertes hacia la primera mitad del año, cuando las firmas que realizaron fusiones y adquisiciones completen su consolidación, recordó la analista. De acuerdo con Heredia, las cadenas de autoservicio podrían destacar entre las que mejores resultados podrían presentar en el año que inicia.

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Anuncia FCH más financiamiento a la vivienda

marzo 23, 2012 Deja un comentario

3 Marzo, 2012 – 19:04
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Notimex

El presidente Felipe Calderón Hinojosa anunció un millón de financiamientos más para compra o remodelación de vivienda este año.

El mandatario entregó el financiamiento para vivienda número seis millones, con lo que ‘cumplimos así anticipadamente con meta sexenal’.

Durante una gira de trabajo por Morelia, Michoacán, manifestó que con esa entrega ‘estamos cumpliendo un compromiso, honrando una palabra y conquistando una meta que nos habíamos propuesto para todo el sexenio’.

Tras subrayar que durante la administración anterior se otorgaban 640 mil financiamientos por año en promedio, puntualizó que ‘en poco más de cinco años hemos dado un millón 200 mil financiamientos por año, es decir el doble de lo que se daba en la administración anterior’.

Calderón Hinojosa señaló que atrás de los seis millones de créditos hay familias que han recibido apoyos para casas nuevas o remodelación, por lo que insistió en apoyar a otro millón y alcanzar casi 30 millones de habitantes beneficiados.

En ese sentido, destacó que sólo en este sexenio uno de cada cuatro mexicanos ha recibido beneficio para su vivienda, es decir del total de las casas edificadas en el país una de cada cuatro se han construido en los últimos 10 años.

Por otro lado, resaltó el impulso que ha dado la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) a la construcción de modelos de casas en varios niveles, los cuales permiten aprovechar un terreno para otorgar más vivienda a familias.

El mandatario aclaró que entre las facilidades de acceso a la vivienda se busca gastar menos recursos y ahorrar energía mediante el programa Hipotecas Verdes.

‘Las casas que financia el Infonavit deben tener un elemento de ahorro de energía, como los calentadores de agua; de esta manera estamos quemando menos gas y contaminando menos la atmósfera, que es lo que provoca el cambio climático’, explicó.

Recordó que se han fortalecido las capacidades de respuesta de las instituciones, como el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicio Social de los Trabajadores del Estado (FovISSSTE) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

‘En lo que voy de presidente, el Infonavit ha dado dos millones y medio de créditos, es decir dos y media veces más en cinco años, con lo cual estamos fortaleciendo enormemente las acciones de vivienda’, expuso.

Aseguró que durante su administración se ha permitido que las familias pobres, de bajo ingreso, tengan acceso a vivienda digna, ‘cosa que no ocurría antes’.

Ante ello, el presidente Felipe Calderón reiteró el compromiso del gobierno federal de que todas las familias mexicanas puedan tener una casa propia y una casa digna.

RDS

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Promoverán sector Vivienda en Londres y NY

2 Marzo, 2012 – 19:37
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Notimex

Foto: Archivo

Representantes del sector de la vivienda promoverán las fortalezas y oportunidad que brinda esta industria a inversionistas extranjeros, durante la realización del Mexican Housing Day 2012.

En su novena edición que se llevará a cabo entre los días 8 y 13 de marzo en las ciudades de Nueva York y Londres, se presentarán la dinámica, fortalezas y prospectivas del mercado inmobiliario y las políticas públicas en materia de sustentabilidad y financiamiento.

El director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Ariel Cano, comentó que para este año el programa de financiamiento en este rubro considera una derrama de hasta 258,000 millones de pesos, que mantendrán un sector dinámico.

En un comunicado agregó que “el sector cuenta con una solidez comprobada de los principales intermediarios financieros, tanto públicos como privados”.

Dentro del contexto de un entorno macroeconómico estable y un sistema financiero sólido, el sector vivienda consolida una nueva etapa de crecimiento sustentable apoyado en políticas públicas e instituciones que dan solidez y certidumbre a largo plazo y generan mejores opciones de vivienda para los mexicanos.

Para la edición del Mexican Housing Day Nueva York, participarán como ponentes:

  • José Antonio Meade, secretario de Hacienda y Crédito Público
  • Ariel Cano, director general de la Comisión Nacional de Vivienda
  • Víctor Borrás Setién, director general el INFONAVIT
  • Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo de FOVISSSTE
  • Javier Gavito Mohar, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
  • Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la Asociación de Bancos de México
  • Daniel Leal, director general de la Asociación Hipotecaria Mexicana
  • Gobernador Carlos Lozano de la Torre representando a la Conago

El Mexican Housing Day es auspiciado por Ara, GEO, Homex, Sare, Urbi, Hogar, Vive ICA, Ruba, Sadasi, Hogares Unión, Casas Atlas, Derex e Iclar y cuenta con el apoyo institucional de Conavi, Canadevi, Infonavit, Fovissste, SHF, ABM y AHM.

apr

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Geo ‘habitará’ en parques industriales

febrero 20, 2012 Deja un comentario

La viviendera mexicana firmó un acuerdo con Finsa para el desarrollo de unidades integrales; el proyecto comenzará en Matamoros, Tamaulipas, y pretende expandirse al Bajío y Pacífico.

Publicado: Jueves, 16 de febrero de 2012 a las 13:47
Tener la vivienda cerca del parque industrial permitirá a los trabajadores ahorrar tiempos de forma importante. (Foto: Thinkstock)Tener la vivienda cerca del parque industrial permitirá a los trabajadores ahorrar tiempos de forma importante. (Foto: Thinkstock)
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CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Corporación Geo y Finsa anunciaron este jueves la creación de una alianza estratégica que permitirá la construcción de parques industriales en los conjuntos habitacionales operados por Geo. 

El acuerdo entre ambas empresas comenzará con el desarrollo en Matamoros, Tamaulipas, donde la compañía edifica 4,300 viviendas económicas y de interés social para trabajadores que perciben de 2.8 a 3 salarios mínimos, reveló en conferencia de prensa, Iñigo Orvañanos, director general adjunto comercial de Geo.

“En Matamoros será la prueba piloto con la que arrancamos esta alianza y donde se tendrá un parque industrial”, comentó el ejecutivo. Asimismo, agregó que a la fecha se evalúa contar con estos desarrollos integrales en el Bajío, Zumpango (Estado de México), Puebla y en la región del Pacífico.

Destacó también que el proyecto de Zumpango se desarrolla con Finsa desde hace tiempo. “Se trata de una comunidad para más de 120,000 viviendas con más de un millón de habitantes”, dijo.

Tener la vivienda cerca del parque industrial permitirá a los trabajadores ahorrar tiempos de forma importante, pues estimó que actualmente los empleados gastan aproximadamente 25% de su salario en transporte, el cual es “malo y caro”, comentó Sergio Argüelles González, presidente y director general de Finsa.

“La gente que vive en casas de Geo hace mucho tiempo para llegar a su trabajo y a la gente que labora en los parques industriales de Finsa les ocurre lo mismo”, señaló.

El acuerdo suscrito entre ambas empresas no representa la creación de una sociedad anónima o unjoint venture (acuerdo comercial de inversión conjunta), sino una alianza estratégica en la que cualquiera de las partes pueden aportar reservas territoriales o la construcción de los desarrollos en los que se especializan.

Finsa es una de las compañías desarrolladoras y administradoras más grandes del sector inmobiliario en América Latina con 1.5 millones de metros cuadrados (m2) en arrendamiento y más de 6.8 millones edificados. Con 35 años de experiencia en esta industria, tiene 14 parques industriales en México, tres en el sur de Texas, Estados Unidos, y uno en Argentina.Ven sinergias importantes

Como parte de su alianza, Finsa buscará sinergias con la viviendera, ser una empresa más completa e, incluso, atraer más inversionistas a México. “Ya iniciamos la planeación de desarrollos integrales, lo que se traducirá en una mayor demanda de vivienda”, consideró el presidente de la firma inmobiliaria.

Para Argüelles González, el acuerdo con Geo (la empresa número 88 de ‘Las 500’ de Expansión) permitirá a Finsa consolidarse como empresa líder en el sector inmobiliario.

A su vez, Orvañanos mencionó que la desarrolladora de vivienda está presente en la mayoría de las 14 ciudades en las que opera Finsa a través de sus parques industriales.

“Si se logra que 20% del total de las personas que compran una casa de Geo trabajen un parque de Finsa, sería muy bueno”, consideró.

Corporación Geo es la desarrolladora de vivienda de bajos ingresos líder en México y América Latina. A través de sus empresas subsidiarias, la empresa está involucrada en todos los aspectos de adquisición de tierra, diseño, desarrollo, construcción, mercadotecnia, comercialización y entrega de viviendas de interés social y medio en México.

Geo opera en 20 estados de la República y en sus más de 38 años de experiencia, ha producido y comercializado 560,000 casas en las que habitan más de 2 millones de mexicanos. El modelo de negocios de la firma se enfoca principalmente en el segmento de interés social y económico, los cuales son apoyados por las políticas gubernamentales y organismos de vivienda como Infonavit y Fovissste.

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El Infonavit cobra Predial para seis municipios

enero 23, 2012 Deja un comentario

El Infonavit cobra Predial para seis municipios

22 Enero, 2012 – 23:27
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Patricia Romo / El Economista

Guadalajara, Jal. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cobra ya el impuesto Predial de 32,000 casas de interés social en seis municipios del país a través del crédito hipotecario.

En apoyo a los gobiernos municipales para que aumenten la recaudación y mejoren la infraestructura de los lugares donde se encuentran asentados los desarrollos habitacionales, desde el año pasado el Infonavit firmó convenios para el cobro de esta contribución con los ayuntamientos de Tijuana y Mexicali, en Baja California; Hermosillo, Nogales y Cajeme, en Sonora, además de General Zuazua, en Nuevo León.

Los descuentos se realizan directamente vía nómina y de forma bimestral.

El director general del instituto, Víctor Borrás Setién, precisó: “Con los municipios que están dispuestos a entrar a este proceso de transformación, nosotros los ayudamos cobrando el Predial para generarles recursos”, toda vez que México es uno de los países con menor recaudación de este impuesto “porque no es políticamente correcto” o porque en algunos casos es tan bajo, que su cobro es “económicamente inviable”.

A poca recaudación, menor inversión en infraestructura

Citando datos de la consultoría Mckenzie, el funcionario afirmó que por cada peso que se invierte en vivienda deberían inyectarse 67 centavos en infraestructura. Sin embargo, con una muestra tomada en 20 municipios con alta concentración de vivienda, el instituto detectó que sólo se invierten 12 centavos de cada peso.

Ante esta situación, “el costo de infraestructura en buena parte lo están asumiendo los compradores de casas, porque se empieza a construir un desarrollo habitacional donde no hay agua, no hay luz, no hay accesos, y para construir esa unidad habitacional, el propio constructor de casas hace la inversión en toda esta infraestructura, que al final de cuentas va incluida en el costo de las casas que estamos financiando”.

Mala calidad

Al referirse a las prácticas locales en materia de desarrollo urbano y sustentabilidad de la vivienda que financia el instituto, Borrás Setién informó que en coordinación con el Instituto Mexicano de Competitividad (Imco), Infonavit desarrolló el primer Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda (Icomuv).

Así, durante el 2011 se evaluaron 402 municipios en el país, en los que se concentra 90% de la vivienda que financia el organismo, midiendo factores como habitabilidad, competitividad, gestión y buen gobierno y solvencia financiera.

Con base en este indicador, sólo siete municipios resultaron con una competitividad “alta”; 55 de ellos, “adecuada” y el resto ya no cumple los parámetros, pues 144 tienen competitividad “media alta”; 133, “media baja”; 50, “baja” y 13 “muy baja”.

Con estos resultados, argumentó, “tenemos que mejorar la operación que las ciudades hacen en términos de desarrollo urbano y servicios”.

Rezagos municipales

De acuerdo con una evaluación del Imco e Infonavit, los municipios tienen grandes rezagos en gestión, solvencia financiera y habitabilidad.

Alta Competitividad

Comitán de Domínguez, Chis.

Castaños, Coah.

Acuña, Coah.

Zapopan, Jal.

Puerto Vallarta, Jal.

Querétaro, Qro.

Mérida, Yuc.

Muy Baja Competitividad

Ocoyoacac, Edomex

Pénjamo, Gto.

San Antonio la Isla, Edomex

San Mateo Atenco, Edomex.

Tihuatlán, Ver.

promo@eleconomista.com.mx

http://eleconomista.com.mx/estados/2012/01/22/infonavit-cobra-predial-seis-municipios

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Infonavit devolverá $2,500 millones en subcuentas de vivienda

enero 22, 2012 Deja un comentario

Infonavit devolverá $2,500 millones en subcuentas de vivienda

22 Enero, 2012 – 19:20

Karol García / El Economista

A raíz de la entrada en vigor de la reforma a la ley del Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) aprobada el pasado 13 de enero, mediante la cual la dependencia entregará a los pensionados y no al gobierno el ahorro obtenido por subcuentas de vivienda no utilizadas, la dependencia entregará por lo menos 2,500 millones de pesos este año a jubilados de todo el país.

Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, comentó en entrevista que ya se realizan algunas de estas entregas y que en los próximos días iniciará una campaña masiva de información para que los interesados conozcan más sobre el asunto.

De 1997 al 2011 se jubilaron alrededor de 2 millones de trabajadores a los que se devolverá en los próximos 18 meses sus recursos.

A futuro

“En los próximos 25 años se jubilarán 19 millones de trabajadores, a los cuales se les devolverán recursos por cerca de medio billón de pesos”, dijo.

A partir de la próxima semana iniciará la campaña publicitaria para orientar a la gente de cómo recuperar el dinero de sus subcuentas de vivienda, quiénes tienen derecho, quiénes no, con el fin de darles atención a las quejas.

kgarcia@eleconomista.com.mx

 

http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2012/01/22/infonavit-devolvera-2500-millones-subcuentas-vivienda

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Habrá financiamientos, pero poca vivienda

enero 21, 2012 Deja un comentario

Yuridia Torres y Roberto Rodríguez / El Economista

El gobierno federal se mostró optimista al anunciar que rebasará la meta sexenal en financiamientos para la vivienda en 15%; sin embargo, BBVA Bancomer aseguró que este año habrá poca construcción de inmuebles y que en ocho entidades del país las necesidades de hogares no alcanzarán a cubrirse.

La institución financiera destacó que si el ritmo de colocación de créditos es de 600,000 a 650,000 unidades por año, tomando en cuenta las casas usadas, la construcción de éstas apenas cubrirán las necesidades de vivienda nueva.

Pese a esto, las autoridades federales aseguran que otorgarán 1 millón de financiamientos para la adquisición y mejoras de un inmueble.

Algunos de los estados que presentarán dificultad para atender sus necesidades de viviendas son Nuevo León, Jalisco y Sinaloa, según el estudio de Bancomer.

Desde el 2006 a la fecha se han entregado 5.9 millones de acciones de financiamiento para vivienda, 98% de la meta establecida, lo que representa una derrama económica de 1.4 billones de pesos, informó José Antonio Meade, secretario de Hacienda y Crédito Público.

El funcionario federal informó que la inversión estimada en créditos y subsidios para el sector este año será de 219,000 millones de pesos.

Esto es 13% menos a la ejercida durante el 2011, cuando el monto llegó a 252,000 millones de pesos, distribuidos en créditos y subsidios, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

PARTICIPACIÓN DE LA BANCA

Las instituciones bancarias del país otorgarán 129,000 créditos en todo 2012, 14% más de los financiamientos entregados el año pasado, informó Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM).

En el 2011 la banca realizó 112,000 préstamos, lo que significó una derrama económica de 78,000 millones de pesos.

Pese a lo anterior, el estudio realizado por BBVA Bancomer sobre el sector destaca que los inventarios acumulados y los cambios de modelos en la construcción de los desarrolladores el año pasado obligó a los intermediarios financieros a ser más cautelosos.

“Eventualmente las fuerzas de la oferta y la demanda irán convergiendo, de modo que, tal vez hacia el 2013, el crecimiento del mercado hipotecario siga una trayectoria más estable”, explicó Bancomer.

Javier Gavito Mohar, representante de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), anunció que por su parte la meta en financiamientos es de 121,000 acciones, para lo que se invertirán 21,594 millones de pesos, 58% de los recursos se destinará para créditos puente.

A su vez, el Fovissste otorgará 75,000 créditos a los trabajadores del estado para lo que ejercerá 57,000 millones de pesos, mientras que la meta del Infonavit es entregar 490,000 financiamientos y ejercer 161,000 millones de pesos.

INMUNES

Actualmente no existen riesgos de burbujas en los precios de la vivienda y la tasa de interés anual se mantendrá en 12%, afirmó el representante de la ABM.

Por otra parte, Ariel Cano Cuevas, director de la Conavi, dijo que no les preocupa el actual entorno económico que se vive a nivel internacional debido a que existen instituciones fuertes y consolidadas en México.

En la presentación de los programas de financiamientos para este año, la Conavi y la SHF coincidieron en que se enfocarán en atender a los trabajadores no afiliados a los institutos de vivienda para que accedan a créditos hipotecarios.

Para lo anterior, tan sólo la Conavi destinará 2,000 millones de pesos para dar créditos y subsidios a este segmento de la población.