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Vielma responde a Canadevi por planes parciales

marzo 21, 2012 Deja un comentario

  • Los planes parciales no son para los desarrolladores de vivienda: Héctor Vielma

El alcalde asegura que no autorizará fraccionamientos que no ofrezcan a los ciudadanos todos los servicios básicos

GUADALAJARA, JALISCO (21/MAR/2012).-Asegurando que la actualización de los planes parciales del municipio de Zapopan no se hace pensando en los desarrolladores de fraccionamientos, el alcalde Héctor Vielma Ordóñez respondió hoy a las declaraciones hechas  ayer por la Cámara Nacional para el Desarrollo de la Vivienda (Canadevi).

“Respecto a las declaraciones de la Canadevi yo quiero aclarar este punto: los planes parciales no son para los desarrolladores de vivienda, la reforma es para que la gente de Zapopan viva mejor. Si los proyectos cumplen con todo lo necesario los empresarios pueden invertir en Zapopan”.

Precisó que su gobierno obligará a los empresarios a que en sus proyectos contemplen todas las necesidades que exige una comunidad, para que no haya un impacto de cambio de vida.

El primer edil aseveró que en el pasado los planes parciales no han sido respetados debidamente, pues se han autorizado fraccionamientos en despoblado sin exigir servicios públicos básicos como: transporte público, vialidades, escuelas, centros de salud y áreas verdes.

Detalló que se está cuidando cada aspecto en la actualización que deberá ser aprobada por el Pleno del Ayuntamiento. Dijo que se regularán las vialidades para transporte masivo, las banquetas, los índices de áreas verdes por cada mil habitantes, entre otras cuestiones que mejoren la calidad de vida de los ciudadanos.

“Los planes parciales son para ordenar el desarrollo urbano de la ciudad, es una ley que tiene que respetarse. Esta reforma que se ha llevado de acuerdo al Código Urbano va en tiempo y servirá para controlar el crecimiento de la ciudad”, explicó.

Recordó que los cambios de uso de suelo no son un trámite que pueda hacer el municipio, sino que tienen un sentido muy estricto que requiere de consenso social, pues refirió “está muy bien que haya inversión, peo no a costa de las personas impactando su forma de vida”.

Asimismo, hizo un llamado a la ciudadanía, para que externe sus inquietudes, quejas o propuestas, respecto a cómo quieren que se vea su comunidad, para que se hagan los cambios en el documento antes de que entre al proceso de aprobación.

Según informó el director de Planeación y Ordenamiento Territorial de Zapopan, José Luis Valencia Abundis, durante la actual administración se han autorizado aproximadamente 33 fraccionamientos que cumplieron con todos los requisitos.

EL INFORMADOR / LILIANA NAVARRO

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CMIC y Canadevi insisten en la redensificación de Guadalajara en zona Centro y Minerva

marzo 21, 2012 Deja un comentario

Por  ,21 marzo 2012 6:35 am 0

Alejandro Velazco.-

Centro Histórico de Guadalajara. foto: HéŽctor Jesúœs Hern‡ández

La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) insistieron en la importancia de la redensificación del centro de la ciudad de Guadalajara pese a las quejas de vecinos de las zonas Minerva y Centro por los planes parciales de desarrollo que contemplan el cambio de uso de suelo y la construcción de edificios en dichas zonas.
Lorena Limón, presidentaede la CMIC y Miguel Ángel Lares, presidente de la Canadevi, anunciaron juntos su postura sobre los planes parciales de los municipios de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
Recordaron que en Zapopan no se ha hecho la actualización pese a que desde octubre se llevó a cabo la consulta ciudadana. Lares Rojas explicó que el ayuntamiento de la ex villa maicera está incumplimiento la ley, dado que ya corre el último año de la administración y no se han aprobado.
Respecto a la capital del estado detallaron que están completamente conformes con los planes aprobados, y refirieron desconocer los detalles de los de las zonas Minerva y Centro, que aún faltan de aprobar.
El titular de la Canadevi en Jalisco recalcó que es necesario aumentar la densidad en estas zonas del municipio pues, dijo, los servicios están subutilizados, como las líneas eléctricas y las conexiones de agua.
Ante las denuncias que han hecho los vecinos del Núcleo de Colonias, conformado por habitantes de Lafayette, Arcos, Americana y Providencia Sur, de que con estos planes se afectará patrimonio arquitectónico y se tendrá menor calidad en servicios y vialidades, el representante industrial dijo desconocer en qué se basan los vecinos para hacer dichas afirmaciones.
Los vecinos han especificado que aceptarán la aprobación de los planes parciales siempre y cuando se haga una revisión técnica en donde ellos participen y expongan los problemas que traerá el cambio de uso de suelo.
Por su parte Limón González agregó que es necesario que se tome más en cuenta a las cámaras de industriales, pues sirven como órganos de consulta y son expertos en la materia.
Describió que hace falta más información especializada para quienes llevan los procesos de planeación urbana, mayor socialización de las visiones de desarrollo y voluntad política de los actores involucrados.
También dijo que es necesario un plan maestro de infraestructura y equipamiento adecuadamente planeados, equitativamente financiados y oportunamente construidos, así como ordenar el crecimiento de forma sustentable.

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Exigen mejoras para densificar en Zapopan

marzo 21, 2012 Deja un comentario

Nuevos planes urbanos buscan atraer pobladores a “zonas urbanas consolidadas”, pero condicionado a más infraestructura, como redes de luz, agua, drenaje y más calles.
  • 2012-03-20•El Tema

Los nuevos planes parciales de desarrollo urbano del municipio de Zapopan establecen una redensificación de “las zonas urbanas consolidadas”. Sin embargo, este intento para aumentar la población estará “condicionado” a que antes se mejore la capacidad de la actual infraestructura urbana.

El director de Planeación y Ordenamiento Territorial del Ayuntamiento de Zapopan, José Luis Valencia Abundis, explicó que los planes establecen que la redensificación se llevará a cabo en las vialidades “troncales” o principales, en donde se tiene proyectada la construcción o habilitación de sistemas masivos de transporte público.

“En los troncales es susceptible, no está dado. ¿Susceptible qué significa? Hay que puntualizar, no es simplemente hablar de una redensificación como en otros municipios, en donde ‘simplemente le pongo altura y mayor densidad’. El que sea susceptible significa que esté condicionado a que haya infraestructura de drenaje, de energía para permitirlo, si eso no se da, entonces no está permitida la redensificación”.

El funcionario expuso que el esquema con el que se avalará la redensificación es una norma denominada de máximo coeficiente de edificación, mediante la cual se podrá optar por un incremento de la densidad en los corredores viales, siempre y cuando se realicen las obras de infraestructura para aumentar la capacidad de la misma.

“Hoy en día es evidente que no hay capacidad en toda la ciudad metropolitana de Guadalajara. No puedes hablar de ‘esta zona la voy a densificar simplemente porque lo pones en una norma, en un plano’, lo que sí puedes hacer es normar a que sea susceptible en caso de que se hagan las obras de infraestructura adecuada”.

Añadió que serán los desarrolladores que buscan aumentar la densidad de alguna zona los que deberán pagar el costo del crecimiento de la capacidad de la infraestructura urbana existente: “La plusvalía que va a ganar un particular tiene que distribuirla. ¿Cómo? Invirtiéndole también a la ciudad en su infraestructura. Entonces gana el propietario y gana la ciudad, es por eso que estarían condicionando”.

El funcionario asegura que existe una gran diferencia entre los planes parciales que aprobó el Ayuntamiento de Guadalajara (que busca una redensificación vía la construcción de edificios altos) y los que pretende avalar Zapopan, pues dijo que el municipio tapatío no tomó en cuenta que la capacidad de la infraestructura actual del municipio no soportará más población: “Su política fue de alta redensificación, pero nosotros no estamos de acuerdo en que se haya hecho sin observar las infraestructuras que se requieren, incluyendo las vialidades, redes de abastecimiento de agua y de descargas, necesitamos pensar a la ciudad de abajo a hacia arriba, para poder crecer necesitamos ver las infraestructuras que están ocultas”.

Explicó que los documentos establecen las secciones o espacios adecuados que deben tener los corredores troncales y subtroncales de movilidad. El polígono de influencia que se fijó en el caso de las vialidades principales por las que se prevé que pasará el transporte masivo deberá ser de 500 metros.

Por otra parte, José Luis Valencia rechazó que con los nuevos planes se pretenda “regularizar” edificaciones que violan la normatividad vigente: “Si tú cometiste alguna irregularidad, de construir en donde no se debía o a una altura que no se debía, aunque tú cambies el plan, el acto administrativo se hizo con anterioridad y la vigencia era con un plan en ese entonces que estaba vigente”.

El funcionario resaltó la importancia de la actualización de los instrumentos que regulan el uso de suelo en Zapopan y todos los aspectos urbanísticos, pues no se les había hecho ninguna adecuación desde hace 12 años.

Agregó que la nueva normativa incluye un plan de ciclopistas, las cuales estaban establecidas en el Plan Maestro de Movilidad no Motorizada, así como el esquema de trasporte masivo que requiere la ciudad, como el de la propuesta de la construcción de un tranvía.

Se incluyen doce planes parciales y dos especiales: para Los Belenes y Los Laureles; y para El Bajío de La Primavera. Para este último, el funcionario indicó que se debe aceptar que jurídicamente y desde hace años se le dio un uso de suelo habitacional a El Bajío, pero que para la autoridad municipal la zona es un área de recuperación ambiental y de recarga de mantos freáticos, por lo que se tiene que cuidar mucho la edificación que se dé en el sitio: “Se tienen que hacer las obras de infraestructura que le den soporte a una densidad en El Bajío, ¿cuál?, la que permitan los estudios. Habrá zonas en donde prácticamente se tenga que prohibir la edificación, como en espacios de alto riesgo de inundación, en causes de agua; lo que tiene que prevalecer es el interés general sobre la propiedad privada”.

Indicó que el área a su cargo ya terminó de efectuar los cambios que surgieron de la consulta pública que se realizó y que las modificaciones se harían públicas en Internet y en la Unidad Administrativa Basílica. Después, los cambios serán avalados por las comisiones edilicias y por el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano y, finalmente, ser sancionados por el pleno del Ayuntamiento de Zapopan.

 


 

Parálisis administrativa

► Al momento de la entrevista, José Luis Valencia calculaba que este mes de marzo quedarían aprobados los instrumentos de la nueva normatividad urbana, sin embargo esto no ha avanzado, ya que se vive una virtual parálisis administrativa en el gobierno de Zapopan.

Según han denunciado los regidores del Partido Acción Nacional (PAN), el alcalde, Héctor Vielma Ordóñez, no ha convocado a sesión de pleno conforme a lo que estipula la ley, de que los ayuntamientos deben sesionar al menos en una ocasión cada mes. La última sesión ordinaria de Zapopan se presentó en diciembre del año pasado, y la convocada para el presente mes se canceló, presuntamente, por una manifestación.

Los planes parciales de desarrollo se pueden modificar cuando los cambios se someten a votación en el pleno del ayuntamiento, donde se aprueban; en el caso de Zapopan, aun con consultas y consenso, no se pueden aprobar si continúa la parálisis.

Zapopan “incumple” con aprobar planes parciales

marzo 21, 2012 Deja un comentario

Denuncia la Canadevi; Tlajomulco y Tonalá ya autorizaron los suyos

Tlaquepaque ya terminó la consulta de 63 documentos; a Guadalajara le falta autorizar 2 de las 7 zonas; alcalde zapopano no precisa cuándo se aprobarán.
  • 2012-03-21•El Tema

 

La CMIC Jalisco advierte que la renuencia de las autoridades a aprobar los planes parciales puede detener las inversiones.

La CMIC Jalisco advierte que la renuencia de las autoridades a aprobar los planes parciales puede detener las inversiones. Foto: Abraham Pérez
Pese a que la Canadevi se mostró  conforme con Guadalajara, ésta lleva meses sin aprobar los planes parciales de la zona 2 minerva y 1 centro.

Pese a que la Canadevi se mostró conforme con Guadalajara, ésta lleva meses sin aprobar los planes parciales de la zona 2 minerva y 1 centro.

 

Miguel Ángel Lares Rojas, presidente la Cámara Nacional de Desarrollo de Vivienda (Canadevi) en Jalisco, denunció que el municipio de Zapopan está incumpliendo con los tiempos que establece la ley para la aprobación de los planes parciales. A la par, dijo estar conforme con lo autorizado por Guadalajara, que sin embargo no ha aprobado los planes en las dos zonas más atractivas para los inversionistas.

Pidió que se agilice el paso y que se consulte a los organismos especializados en la materia, como ellos y la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), para la planeación urbanística.

El presidente de la Canadevi indicó: “El proceso de consulta, yo creo que es bueno, porque los ciudadanos tienen la oportunidad de manifestar sus necesidades y si tienen alguna afectación directa, el lugar adecuado y el momento adecuado es el proceso de consulta ciudadana. El punto concreto es que no conocemos los resultados en el caso concreto de Zapopan, qué se implemento, qué han aportado las opiniones”.

Lorena Limón González, presidenta de la CMIC en Jalisco, dijo que con este retraso, las inversiones se pueden ver frenadas, además de que se pierde competitividad. Reconoció también que el estado ha avanzado en la planeación, pero no ha sido suficiente, pues no se ha logrado impulsar un desarrollo ordenado y sustentable de las ciudades.

En 2010, Tlajomulco de Zúñiga aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial, en donde acotó el crecimiento, determinó zonas dónde crecer e incorporó temas de sustentabilidad y ecología.

En ese mismo año, Tonalá aprobó su Plan de Desarrollo Urbano, en donde mantuvo su política de ordenamiento e incluyó la zona en el “El Vado”, proyectando 988 hectáreas para 29 mil viviendas y un desarrollo a 30 años.

San Pedro Tlaquepaque terminó la consulta pública de 63 planes, los que están en proceso de aprobación. Sólo hicieron una actualización; Prevé la densificación en zonas urbanas.

Guadalajara aprobó cinco zonas, quedando pendiente Centro Histórico y Minerva (las cuales han generado polémica entre vecinos, además, por ser los principales en la mira de los intereses inmobiliarios). Tales planes parciales impulsan la redensificación, reducen los requerimientos de estacionamiento y aumentan corredores de transporte masivo.

Zapopan aún está en proceso de aprobación de sus planes de desarrollo urbano, los cuales se caracterizan por controlar el crecimiento; densifican corredores; impulsan el desarrollo de vivienda en la zona centro e incorporan un área de desarrollo en la zona de Tesistán–Copalita, que contempla 600 hectáreas para 26 mil viviendas.

Sobre la falta de aprobación de los planes, el alcalde zapopano, Héctor Vielma Ordóñez, se negó a precisar qué es lo que la retrasa, pese a que las modificaciones propuestas están listas desde hace meses: “Tenemos hasta el último día de la Administración para hacerlo, sobre todo que debe hacerse de manera conjunta con las colonias, con los habitantes, porque lo que se apruebe en los planes parciales será determinante para el futuro de la ciudad, el orden urbano, la calidad de vida de la gente. Es por eso que estamos llevando a cabo un proceso adecuado para garantizar que la modificación a planes parciales garantice que la ciudad viva mejor”.

—¿Qué está retrasando la aprobación de los planes?

—Nada, nada, todo va bien —contestó lacónico.

En reiteradas ocasiones se negó a precisar para cuándo se planea realizar la sesión de ayuntamiento, necesaria para aprobar los nuevos planes: “La gente de Zapopan no tiene prisa para que su ciudad se ordene, hay que hacerlo en el tiempo necesario para que todos estemos de acuerdo”.

El presidente estatal de la Canadevi y la titular de la CMIC señalaron que entre los aspectos que se deben mejorar de la planeación municipal, está el brindar mayor información a los órganos especializados, socializar, voluntad política de los actores, respeto a los derechos adquiridos por los poseedores de suelo, impulsar la redensificación —ordenada— e incorporar el patrimonio arquitectónico e histórico.

Maru García y Elizabeth Rivera Avelar/ Guadalajara

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Regidores de Zapopan retrasan la actualización de los Planes Parciales

Por  ,4 marzo 2012 5:50 am 0

Analy S. Nuño.-

A pesar de que desde octubre se llevó a cabo la consulta ciudadana, el ayuntamiento de Zapopan no ha concluido el proceso de análisis de las propuestas para la actualización de los Planes Parciales del municipio.

Así lo reconoció el director de Planeación y Ordenamiento Territorial, José Luis Valencia Abundis, quien explicó que falta que las comisiones edilicias den la instrucción para que arranque la etapa de aprobación, es decir, que se publiquen los proyectos definitivos donde se integraron todas las propuestas de las consultas.

Refirió que una vez que los integrantes de las comisiones aprueben el punto, la publicación de los proyectos se realizará en el edificio de la presidencia municipal así como en algunas unidades administrativas durante un periodo de 15 días, a fin de que los habitantes conozcan el resultado final y de ser necesario se corrijan aspectos menores.

Explicó que tras este proceso se prevé que las comisiones de Planeación y Desarrollo Urbano sesionen conjuntamente para dictaminar los proyectos, mismos que tendrán que ser sujetos a análisis por parte del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, integrado por ciudadanos, colegios, representantes de las cámaras y universidades, quienes deberán emitir una postura en torno a los Planes Parciales.

Por lo anterior, Valencia Abundis urgió a los regidores a llegar a un acuerdo para agendar a la brevedad el trabajo edilicio y aprobar dichos puntos.

La consulta pública concluyó en octubre del año pasado, no obstante, hasta el momento no se han dado a conocer los resultados, ni ha iniciado el proceso de aprobación, pese a que faltan sólo siete meses para que concluya la actual administración.

El año pasado, la fracción panista presentó una iniciativa de reglamento para hacer obligatoria la elaboración de un catálogo de proyectos de obra pública e inversión, que a su vez incluyera los costos-beneficios de los programas que se aplican, así como mayor transparencia y eficiencia en el ejercicio de los recursos públicos, pues este proyecto de los Planes Parciales no avanzaba.

Dicha iniciativa pretende tres puntos en concreto: instruir a la dirección de Obras Públicas a crear un catálogo de proyectos de inversión congruente con los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y las necesidades del municipio; ordenar a los comités de Asignación de Obra y de Adquisiciones los lineamientos establecidos y la obligatoriedad del análisis costo-beneficio para proyectos de inversión y; que las obras con montos superiores a los siete millones de pesos deban someterse a un análisis costo-beneficio de cada obra y decidir en qué colonias se debe priorizar la inversión.

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Planes parciales de desarrollo a consenso ciudadano

febrero 24, 2012 Deja un comentario

MIENTRAS no se logre el consenso ciudadano, los planes parciales de desarrollo en los sectores donde hay inconformidades no se someterán a la aprobación del pleno del Ayuntamiento.
AYUNTAMIENTO TAPATÍO

El Occidental
24 de febrero de 2012

 

Mientras no se logre el consenso ciudadano, los planes parciales de desarrollo en los sectores donde hay inconformidades no se someterán a la aprobación del pleno del Ayuntamiento, aseguró ayer el presidente municipal interino de Guadalajara, Francisco Ayón López.

Y es que este asunto se ha politizado de tal forma que personas integradas en la asociación Núcleo de Colonias, citan a rueda de prensa para avisar que promoverán el voto en contra de los candidatos de los partidos políticos cuyos representantes en el Ayuntamiento de Guadalajara aprueben los planes parciales, particularmente contra los priístas.

El conflicto es con algunos vecinos de las zonas 1, que corresponde al centro, y 2 que engloba colonias del área de la Minerva.

Ante esta situación, el Alcalde interino dijo ayer que la próxima semana buscará a los vecinos para dialogar y en tanto se ponen de acuerdo, dijo que el dictamen correspondiente a los planes: “No pasará al pleno, se estará trabajando en la comisión, se estará trabajando de manera coordinada con los vecinos y esperamos ir revisando los subdistritos que tienen conflicto”.

Por la carga de trabajo que tiene programada para la siguiente semana, Ayón López explicó que será a partir del próximo miércoles cuando empiece a contactar a los inconformes: “Me queda claro que en el diálogo está la solución de los conflictos”.

Subrayó que se analizarán tanto los puntos de vista técnicos como los que emitan los vecinos para tratar de llegar a un equilibrio que beneficie a todos. (José Mendoza Navarro)

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Buscarán reunirse con inconformes por planes

febrero 24, 2012 Deja un comentario

  • 2012-02-24•Ciudad y Región

El gobierno municipal de Guadalajara buscará reunirse con los vecinos de las colonias Arcos Vallarta, Providencia Sur, Americana y Lafayette (integrantes del llamado Núcleo de Colonias), para llegar a un acuerdo sobre la actualización de los planes parciales de desarrollo urbano de las zonas 1 Centro y 2 Minerva, luego de que los inconformes anunciaran el inicio de una campaña en contra del PRI y del candidato del tricolor a la gubernatura, el alcalde tapatío con licencia Aristóteles Sandoval Díaz, y de todos aquellos que aprueben los nuevos planes, al considerar que estos podrían causar desorden urbano y deteriorar la calidad de vida de quienes ahí habitan.

El alcalde interino, Francisco Ayón López, anunció que se comunicará con los vecinos para sostener mesas de trabajo, en las que se analice la inconformidad que tienen en contra de los cambios de uso de suelo que propone la autoridad municipal.

Sin garantizar si se aceptarán y realizarán modificaciones al proyecto propuesto por el municipio para estas dos zonas, el munícipe comentó que existen posibilidades para que en este periodo, en que los planes serán analizados en comisiones, los vecinos realicen de nuevo observaciones. Lo que sí aseguró, es que los dictámenes para modificar los planes de estos distritos no se subirán al pleno en tanto no se llegue a un acuerdo con los vecinos inconformes: “Espero que el miércoles de la semana entrante poder empezar ya con algunas pláticas con los vecinos de esta zona”.

Cuestionado acerca de si la Secretaría de Cultura también sería convocada para participar en estas mesas de diálogo, tras señalamientos de que los nuevos planes parciales afectarían fincas con valor histórico, el alcalde comentó que, si la dependencia estatal quiere participar, será bienvenida.

Guadalajara. Yenzi Velázquez

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