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Mala información pega a títulos de vivienderas

7 Marzo, 2012 – 23:31
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Eduardo Huerta / El Economista

Las constructoras de vivienda listadas en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) vieron derrumbarse el precio de sus acciones ante la mala información enviada al mercado, dijo Luis Orvañanos, presidente de GEO.

El Índice Habita de la BMV, que incluye a las vivienderas, registró un retroceso de 50% el año pasado.

Ante eso, el directivo reconoce que las empresas no supieron informar de los cambios a los analistas e inversionistas.

El directivo expuso que se requiere dar certidumbre y confianza a los analistas. “No hemos sabido vender las historias de éxito del país”.

Destacó que en Brasil trabajan en conjunto autoridades y empresas, mientras que en México no se ha podido explicar que se tiene un gran volumen de negocios con el Infonavit y el Fovissste, por ejemplo.

El principal problema del sector, explicó Eduardo Torres, analista de BBVA-Bancomer, es que las vivienderas no ha generado utilidades no sólo en el último trimestre, sino en varios años.

Destacó que es un rubro de la economía sólido, estable con grandes perspectivas de crecimiento; sin embargo, los inversionistas buscan otras oportunidades de ganancias a corto plazo.

“Una medida importante de rentabilidad de una empresa es el flujo de efectivo y el sector no lo ha generado desde el 2008”, explicó Torres.

Al respecto, Orvañanos comentó que los mercados no entienden que el negocio cambió, que esta industria es consumidora de gran capital en reservas territoriales, en maquinaria, lo que no permite tener grandes flujos de efectivo.

Eduardo Torres recomendó que las estrategias de las vivienderas se enfoquen en los puntos que castiga el mercado.

La información para los analistas es fundamental, hace dos semanas URBI informó a la BMV que su flujo de efectivo caería en su reporte trimestral.

El resultado fue que su acción cayó más de 20% en menos de media hora de operación y arrastró también a sus competidores.

“Debemos estar conectados con los objetivos de los analistas y de los inversionistas y explicarles mejor la operación del sector”, contestó Orvañanos.

Javier Gavito, de la Sociedad Hipotecaria Federal, destacó que no sigue los precios de las empresas de vivienda en el mercado, pero piensa que muchas de ellas son de clase mundial.

Víctor Manuel Borrás, del Infonavit, explicó que no se puede decir que no se venden casas, que no hay crédios, que no hay negocios.
“La industria está bien en general, pero se tiene un problema de información”, concluyó.

LAS DIFERENCIA CON LA “CRISIS DEL LADRILLO” EN ESPAÑA

La crisis inmobiliaria en España se gestó en dos décadas, cuando ofrecían segundas hipotecas, productos para jóvenes que aún no tenían un empleo y con tasas de interés muy bajas, pero variables. Incluso había créditos por 120% del valor de la vivienda, para que las personas pudiesen amueblar su nueva cada. No detectaron las luces ámbar a tiempo.

En España el mercado de la vivienda se desarrolló en las últimas dos décadas, durante las cuales se formó la burbuja inmobiliaria. Pero cuando se mide la tasa de formación de hogares contra el número de hipotecas otorgadas, se entregaron más hipotecas respecto a los nuevos hogares a través de segundas hipotecas.

En México, los institutos de vivienda, como el Infonavit y Fovissste, otorgan financiamiento para adquirir la primera vivienda. En México el producto es más rígido, los intermediarios toman menos riesgos, mientras que en España se daban con tasas de interés bajas, pero variables.

En México se otorgan créditos con tasa de interés fija y con enganches altos. A través de este esquema, se ofrece un producto más rígido y los intermediarios toman menos riesgos. Mientras que en España, los créditos se ofrecían con tasas de interés bajas, pero variables, pero nadie anticipó el problema.

En México se tienen programas de subsidios del gobierno a los adquirentes de menores ingresos. La industria tiene un componente público con el Infonavit, Fovissste y la Sociedad Hipotecaria Federal. Se otorgan por lo menos 600,000 créditos de los organismos de vivienda.

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Recupera tu ahorro Infonavit vía Afore

febrero 27, 2012 Deja un comentario

Las personas que se retiren bajo a ley de 1973 podrán solicitar su dinero por estas dos vías; una identificación oficial, el RFC y la CLABE son necesarios para iniciar con tu trámite.

Publicado: Lunes, 27 de febrero de 2012 a las 12:55
El IMSS expera que este año se retiren 220,000 trabajadores candidatos a devolución. (Foto: Thinkstock)El IMSS expera que este año se retiren 220,000 trabajadores candidatos a devolución. (Foto: Thinkstock)
CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Las personas que hayan tramitado su retiro a partir del 13 de enero de 2012 bajo la Ley de 1973, podrán solicitar la devolución de su ahorro para vivienda ante el Infonavit o la Administradora de Fondos para el Retiro (Afore) en la que estén registrados, informó este lunes el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) a través de un comunicado.La Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar), la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) y el Infonavit acordaron un mecanismo de operación e intercambio de información para atender a los trabajadores que se pensionen en los términos previstos en la Ley del Seguro Social de 1973 a partir de la fecha señalada (13 de enero de 2012).

Este año se pensionarán cerca de 220,000 nuevos trabajadores bajo este régimen, quienes ya estarán en posibilidad de solicitar sus recursos ante el Infonavit o su Afore, según estimaciones del Instituto Mexicano del Seguro Social.

“Gracias al acuerdo entre el Infonavit y la Consar se amplían las opciones de contacto y atención al derechohabiente para la devolución de los recursos, garantizando que los nuevos pensionados reciban un servicio de excelencia. Por primera vez, el trabajador recibirá todos sus recursos en una sola exhibición directamente a su cuenta bancaria vía transferencia electrónica”, destacó Víctor Manuel Borrás Setién, director general del instituto de vivienda.

El 12 de enero se publicó en el Diario Oficial de la Federación el Decreto de Reforma de la Ley del Infonavit; en éste, se establece que los trabajadores deben recibir en una sola exhibición los fondos acumulados en la subcuenta de vivienda a partir de julio de 1997, siendo responsabilidad del Infonavit la entrega de los mismos.

Antes de esta reforma, al momento de su jubilación los trabajadores recibían en una sola exhibición únicamente las aportaciones de vivienda realizadas por sus patrones entre mayo de 1992  y junio de 1997. El trámite lo debían realizar en las oficinas de su Afore.

“La cuenta individual fue creada justamente para el momento en el que el trabajador llega a la edad de pensión, por ello, es importante que se facilite la obtención de los recursos que son patrimonio individual de los trabajadores”, señaló  Pedro Ordorica Leñero, presidente de la Consar.

Ahora, además de las aportaciones antes mencionadas, al obtener una resolución de pensión se entregarán en una sola exhibición las aportaciones de vivienda acumuladas a partir del 1 de julio de 1997 que anteriormente eran canalizadas al Gobierno Federal para el pago de las pensiones.

La entrega de recursos por parte de la Afore se podrá solicitar presentando únicamente tres documentos:

1)    Identificación oficial,

2)    Registro Federal de Contribuyentes (RFC) con homoclave y

3)    Un estado de cuenta bancario que identifique la CLABE.

Recuerda que si harás el trámite ante el Infonavit, deberás solicitar una cita para que te atiendan y te reembolsen tu ahorro para vivienda.

Es importante que tengas presente que esta devolución está disponible únicamente para trabajadores retirados bajo el esquema de 1973 y que aquellos retirados antes del 13 de enero de 2012 que no hayan iniciado un proceso judicial para recuperar su ahorro para vivienda deberán esperar a que la SHCP determine el proceso de devolución.

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Afores también podrán devolver recursos de vivienda

febrero 27, 2012 Deja un comentario

27 Febrero, 2012 – 19:38
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Redacción

Los trabajadores que tengan una resolución de pensión por parte del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) con fecha del 13 de enero del 2012 o posterior, podrán solicitar la devolución de sus recursos acumulados en las subcuentas de retiro y vivienda ante el Infonavit y ante su afore.

Esto aplica para quienes hayan decidido pensionarse por el régimen de 1973.

Anteriormente el trámite para la devolución de los recursos de vivienda tenían que hacerse en dos lugares diferentes.

Por un lado, los fondos acumulados entre mayo de 1992 y junio de 1997 se realizaba en las oficinas de su afore, mientras los recursos de 1997 en adelante se tenían que tramitar ante el Infonavit.

Ahora, la devolución de sus recursos para ambos periodos podrá hacerse en un solo lugar: la afore.

La Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar) y el Infonavit acordaron el mecanismo de operación e intercambio de información para hacer expedita la atención a los trabajadores que se pensionen en los términos previstos en la Ley del Seguro Social de 1973 a partir de la fecha señalada.

El titular del Infonavit, Víctor Manuel Borrás, dijo que con el acuerdo se amplían las opciones de contacto para la devolución de los recursos.
“Por primera vez, el trabajador recibirá todos sus recursos en una sola exhibición directamente a su cuenta bancaria vía transferencia electrónica”, dijo.

Antes de las reformas a la Ley del Instituto publicadas el pasado 12 de enero en el Diario Oficial de la Federación, al momento de su jubilación, los trabajadores recibían las aportaciones de vivienda realizadas por sus patrones entre mayo de 1992 y junio de 1997. Ese trámite se hacía ante la afore.

Las aportaciones que se hubiesen hecho de 1997 en adelante se entregaban al gobierno federal y se recuperaban sólo si el derechohabiente interponía una demanda contra el Infonavit.

De acuerdo con proyecciones del IMSS, en el presente año se pensionarán alrededor de 220,000 nuevos trabajadores bajo este régimen, quienes ya estarán en posibilidad de solicitar sus recursos ante el Infonavit o su afore.

finanzaspersonales@eleconomista.com.mx

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Constructores quieren vivienda vertical

febrero 8, 2012 Deja un comentario

 

2012-02-08 • IMPRESO CIUDAD Y REGIÓN

Para frenar el crecimiento de la ciudad hacia la periferia, la delegación Jalisco de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) insiste en que se realice el proyecto de urbanización de la región metropolitana, para lo cual se requieren 65 millones de pesos en el diseño del plan.

El proyecto, promovido por la CMIC y la Cámara Nacional de la Industria y Desarrollo de Vivienda (Canadevi), busca urbanizar trece mil hectáreas para construir vivienda horizontal o nueve mil hectáreas para vivienda vertical, hacia el 2030, dentro de la mancha urbana, del Periférico hacia el centro de la ciudad, explicó la presidenta de los constructores, Lorena Limón González.

“Planeación, más infraestructura, más vivienda, nos tiene que dar una ciudad ordenada. Necesitamos trabajar en esta ciudad ordenada. ¿Qué nos está sucediendo? Se está construyendo vivienda y muchas veces los fraccionamientos que se autorizan no tienen todos los servicios. La ciudad crece hacia la periferia y el Centro está siendo abandonado”, detalló Limón González. El plan se presentará a los candidatos a gobernador para que se comprometan a realizarlo durante sus gestiones.

La CMIC busca que los 65 millones de pesos los aporten el gobierno del estado, el Infonavit, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), las secretarías de Desarrollo Social (Sedesol) y de Comunicaciones y Transportes (SCT) y la Comisión Nacional del Agua, ya que se trata de un plan piloto que servirá de ejemplo a otras metrópolis en el país, que también tienen desorden en su crecimiento.

La entrevistada dijo que se busca que pueda instalarse vivienda de entre dos y cuatro pisos y no torres de departamentos, en ejes como Federalismo, Javier Mina, Lázaro Cárdenas y la calzada Independencia. Al tratarse de edificios bajos, no se requiere renovar la red hidráulica, expuso la empresaria.

Guadalajara. Ignacio Pérez Vega

 

http://jalisco.milenio.com/cdb/doc/impreso/9109175

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El Infonavit cobra Predial para seis municipios

enero 23, 2012 Deja un comentario

El Infonavit cobra Predial para seis municipios

22 Enero, 2012 – 23:27
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Patricia Romo / El Economista

Guadalajara, Jal. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cobra ya el impuesto Predial de 32,000 casas de interés social en seis municipios del país a través del crédito hipotecario.

En apoyo a los gobiernos municipales para que aumenten la recaudación y mejoren la infraestructura de los lugares donde se encuentran asentados los desarrollos habitacionales, desde el año pasado el Infonavit firmó convenios para el cobro de esta contribución con los ayuntamientos de Tijuana y Mexicali, en Baja California; Hermosillo, Nogales y Cajeme, en Sonora, además de General Zuazua, en Nuevo León.

Los descuentos se realizan directamente vía nómina y de forma bimestral.

El director general del instituto, Víctor Borrás Setién, precisó: “Con los municipios que están dispuestos a entrar a este proceso de transformación, nosotros los ayudamos cobrando el Predial para generarles recursos”, toda vez que México es uno de los países con menor recaudación de este impuesto “porque no es políticamente correcto” o porque en algunos casos es tan bajo, que su cobro es “económicamente inviable”.

A poca recaudación, menor inversión en infraestructura

Citando datos de la consultoría Mckenzie, el funcionario afirmó que por cada peso que se invierte en vivienda deberían inyectarse 67 centavos en infraestructura. Sin embargo, con una muestra tomada en 20 municipios con alta concentración de vivienda, el instituto detectó que sólo se invierten 12 centavos de cada peso.

Ante esta situación, “el costo de infraestructura en buena parte lo están asumiendo los compradores de casas, porque se empieza a construir un desarrollo habitacional donde no hay agua, no hay luz, no hay accesos, y para construir esa unidad habitacional, el propio constructor de casas hace la inversión en toda esta infraestructura, que al final de cuentas va incluida en el costo de las casas que estamos financiando”.

Mala calidad

Al referirse a las prácticas locales en materia de desarrollo urbano y sustentabilidad de la vivienda que financia el instituto, Borrás Setién informó que en coordinación con el Instituto Mexicano de Competitividad (Imco), Infonavit desarrolló el primer Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda (Icomuv).

Así, durante el 2011 se evaluaron 402 municipios en el país, en los que se concentra 90% de la vivienda que financia el organismo, midiendo factores como habitabilidad, competitividad, gestión y buen gobierno y solvencia financiera.

Con base en este indicador, sólo siete municipios resultaron con una competitividad “alta”; 55 de ellos, “adecuada” y el resto ya no cumple los parámetros, pues 144 tienen competitividad “media alta”; 133, “media baja”; 50, “baja” y 13 “muy baja”.

Con estos resultados, argumentó, “tenemos que mejorar la operación que las ciudades hacen en términos de desarrollo urbano y servicios”.

Rezagos municipales

De acuerdo con una evaluación del Imco e Infonavit, los municipios tienen grandes rezagos en gestión, solvencia financiera y habitabilidad.

Alta Competitividad

Comitán de Domínguez, Chis.

Castaños, Coah.

Acuña, Coah.

Zapopan, Jal.

Puerto Vallarta, Jal.

Querétaro, Qro.

Mérida, Yuc.

Muy Baja Competitividad

Ocoyoacac, Edomex

Pénjamo, Gto.

San Antonio la Isla, Edomex

San Mateo Atenco, Edomex.

Tihuatlán, Ver.

promo@eleconomista.com.mx

http://eleconomista.com.mx/estados/2012/01/22/infonavit-cobra-predial-seis-municipios

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Infonavit devolverá $2,500 millones en subcuentas de vivienda

enero 22, 2012 Deja un comentario

Infonavit devolverá $2,500 millones en subcuentas de vivienda

22 Enero, 2012 – 19:20

Karol García / El Economista

A raíz de la entrada en vigor de la reforma a la ley del Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) aprobada el pasado 13 de enero, mediante la cual la dependencia entregará a los pensionados y no al gobierno el ahorro obtenido por subcuentas de vivienda no utilizadas, la dependencia entregará por lo menos 2,500 millones de pesos este año a jubilados de todo el país.

Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, comentó en entrevista que ya se realizan algunas de estas entregas y que en los próximos días iniciará una campaña masiva de información para que los interesados conozcan más sobre el asunto.

De 1997 al 2011 se jubilaron alrededor de 2 millones de trabajadores a los que se devolverá en los próximos 18 meses sus recursos.

A futuro

“En los próximos 25 años se jubilarán 19 millones de trabajadores, a los cuales se les devolverán recursos por cerca de medio billón de pesos”, dijo.

A partir de la próxima semana iniciará la campaña publicitaria para orientar a la gente de cómo recuperar el dinero de sus subcuentas de vivienda, quiénes tienen derecho, quiénes no, con el fin de darles atención a las quejas.

kgarcia@eleconomista.com.mx

 

http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2012/01/22/infonavit-devolvera-2500-millones-subcuentas-vivienda

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Habrá financiamientos, pero poca vivienda

enero 21, 2012 Deja un comentario

Yuridia Torres y Roberto Rodríguez / El Economista

El gobierno federal se mostró optimista al anunciar que rebasará la meta sexenal en financiamientos para la vivienda en 15%; sin embargo, BBVA Bancomer aseguró que este año habrá poca construcción de inmuebles y que en ocho entidades del país las necesidades de hogares no alcanzarán a cubrirse.

La institución financiera destacó que si el ritmo de colocación de créditos es de 600,000 a 650,000 unidades por año, tomando en cuenta las casas usadas, la construcción de éstas apenas cubrirán las necesidades de vivienda nueva.

Pese a esto, las autoridades federales aseguran que otorgarán 1 millón de financiamientos para la adquisición y mejoras de un inmueble.

Algunos de los estados que presentarán dificultad para atender sus necesidades de viviendas son Nuevo León, Jalisco y Sinaloa, según el estudio de Bancomer.

Desde el 2006 a la fecha se han entregado 5.9 millones de acciones de financiamiento para vivienda, 98% de la meta establecida, lo que representa una derrama económica de 1.4 billones de pesos, informó José Antonio Meade, secretario de Hacienda y Crédito Público.

El funcionario federal informó que la inversión estimada en créditos y subsidios para el sector este año será de 219,000 millones de pesos.

Esto es 13% menos a la ejercida durante el 2011, cuando el monto llegó a 252,000 millones de pesos, distribuidos en créditos y subsidios, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

PARTICIPACIÓN DE LA BANCA

Las instituciones bancarias del país otorgarán 129,000 créditos en todo 2012, 14% más de los financiamientos entregados el año pasado, informó Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM).

En el 2011 la banca realizó 112,000 préstamos, lo que significó una derrama económica de 78,000 millones de pesos.

Pese a lo anterior, el estudio realizado por BBVA Bancomer sobre el sector destaca que los inventarios acumulados y los cambios de modelos en la construcción de los desarrolladores el año pasado obligó a los intermediarios financieros a ser más cautelosos.

“Eventualmente las fuerzas de la oferta y la demanda irán convergiendo, de modo que, tal vez hacia el 2013, el crecimiento del mercado hipotecario siga una trayectoria más estable”, explicó Bancomer.

Javier Gavito Mohar, representante de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), anunció que por su parte la meta en financiamientos es de 121,000 acciones, para lo que se invertirán 21,594 millones de pesos, 58% de los recursos se destinará para créditos puente.

A su vez, el Fovissste otorgará 75,000 créditos a los trabajadores del estado para lo que ejercerá 57,000 millones de pesos, mientras que la meta del Infonavit es entregar 490,000 financiamientos y ejercer 161,000 millones de pesos.

INMUNES

Actualmente no existen riesgos de burbujas en los precios de la vivienda y la tasa de interés anual se mantendrá en 12%, afirmó el representante de la ABM.

Por otra parte, Ariel Cano Cuevas, director de la Conavi, dijo que no les preocupa el actual entorno económico que se vive a nivel internacional debido a que existen instituciones fuertes y consolidadas en México.

En la presentación de los programas de financiamientos para este año, la Conavi y la SHF coincidieron en que se enfocarán en atender a los trabajadores no afiliados a los institutos de vivienda para que accedan a créditos hipotecarios.

Para lo anterior, tan sólo la Conavi destinará 2,000 millones de pesos para dar créditos y subsidios a este segmento de la población.